Beneficios para más viviendas: baja de Ingresos Brutos a la venta de lotes y su impacto en el desarrollo habitacional

La reciente decisión del Gobierno de la provincia de Santa Fe de reducir el impacto del Impuesto sobre los Ingresos Brutos en la venta de lotes destinados a la construcción de viviendas constituye una señal relevante para el sector del desarrollo urbano y habitacional. Se trata de una medida que apunta a uno de los eslabones más sensibles de la cadena de acceso a la vivienda: el costo del suelo.

En términos concretos, la modificación introducida en la Ley Tributaria prevé un crédito fiscal equivalente al 100% de la retención de Ingresos Brutos en la primera venta de lotes, siempre que el destino sea la construcción de una vivienda y el comprador sea una persona humana. Esta herramienta, que comenzará a regir en el próximo período fiscal, busca reducir el peso impositivo en la etapa inicial de los proyectos habitacionales, donde se definen buena parte de los costos finales.

Desde el Foro de la Vivienda Rosario valoramos especialmente este tipo de iniciativas porque actúan sobre un factor estructural del problema habitacional. El acceso al suelo urbano, con infraestructura y servicios, es una condición indispensable para el desarrollo de viviendas formales. Sin embargo, la acumulación de cargas tributarias y costos indirectos suele trasladarse al precio final, limitando las posibilidades de acceso para amplios sectores de la población.

La reducción efectiva de Ingresos Brutos en la venta de lotes impacta positivamente tanto en quienes buscan construir su vivienda como en los desarrolladores que generan nueva oferta de suelo urbanizado. En ambos casos, el alivio fiscal contribuye a mejorar la ecuación económica de los proyectos, favoreciendo la inversión, la formalización de operaciones y la previsibilidad del mercado.

Asimismo, la medida se inscribe en una mirada más amplia sobre la necesidad de estimular la actividad productiva vinculada a la construcción, un sector con fuerte capacidad de generar empleo directo e indirecto y de dinamizar economías locales. Facilitar el acceso a la tierra no solo impulsa nuevas obras, sino que activa a profesionales, empresas constructoras, proveedores de materiales y servicios asociados.

Otro aspecto a destacar es que este tipo de políticas reconoce la importancia del suelo como insumo estratégico en el desarrollo urbano. Promover condiciones fiscales más favorables para su comercialización inicial permite ampliar la oferta, desalentar prácticas especulativas y acompañar procesos de planificación territorial más ordenados y sostenibles.

En un contexto donde el déficit habitacional sigue siendo uno de los principales desafíos, la baja de Ingresos Brutos para la venta de lotes con destino a vivienda aparece como una herramienta concreta, de impacto real, que contribuye a reducir costos, mejorar el acceso a la tierra y fortalecer el desarrollo habitacional.

Para el Foro de la Vivienda Rosario, avanzar en este tipo de medidas es fundamental para construir un entorno normativo y fiscal que acompañe la producción de viviendas, fomente la inversión y permita dar respuestas más eficientes y sostenibles a la demanda habitacional de nuestra región.