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Informe Cocir: Rosario mantiene alta ocupación comercial pese al contexto económico, el rol clave de los estudios semestrales
El último relevamiento sobre locales comerciales muestra que casi 9 de cada 10 locales están ocupados. Más allá de los números, estos estudios se posicionan como herramientas estratégicas para comprender la dinámica urbana en estos tiempos.
Rosario cerró el 2025 con un dato contundente para el análisis urbano: el 89,3 % de los locales comerciales de la ciudad se encuentran ocupados, lo que implica que apenas un 10,7 % está vacío. Así lo revela el Relevamiento Semestral de Locales Comerciales, desarrollado de manera conjunta por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe – Sede Rosario (COCIR), integrante del Foro de la Vivienda Rosario, y el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).
Más allá de los guarismos, el estudio —que abarca 9.700 unidades con vidriera a la calle en distintos puntos de la ciudad— se ha convertido en un termómetro indispensable del pulso económico urbano. Su continuidad semestral permite no sólo observar la evolución de tasas de vacancia, sino también comprender cómo responden los distintos actores del mercado inmobiliario y comercial ante cambios en el consumo, la movilidad urbana y la percepción de inversores.
Los datos del informe muestran que, si bien el centro sigue siendo la zona con mayor concentración de locales y también con mayor vacancia relativa (11,3 %), hubo mejoras respecto al semestre anterior, especialmente en sectores como las reconocidas peatonales y galerías. Por ejemplo, la peatonal San Martín registró una vacancia de apenas 5,1 %, su mejor marca en años, y corredores tradicionales como el Paseo del Siglo mantienen niveles de ocupación muy altos.
Otra lectura relevante del informe es la dinámica positiva de los centros comerciales barriales. Con tasas de ocupación que en conjunto superan el 90 %, estos corredores de cercanía siguen siendo motores de actividad económica local y reflejan una tendencia creciente hacia el consumo dentro de los barrios. Zonas como Mendoza Oeste o Empalme Graneros destacan por sus cifras, mientras que otros como Fisherton o corredores como Cafferata ofrecen variaciones que ayudan a matizar la fotografía urbana.
Los shoppings comerciales, por su parte, registran la menor vacancia de todos los segmentos, con un 93,4 % de locales funcionando. Si bien algunos centros específicos como Portal Rosario presentan cifras atípicas, en conjunto el formato demuestra una resiliencia notable dentro del ecosistema retail.
Desde el Foro de la Vivienda Rosario, se considera que este tipo de estudios estadísticos no es sólo una radiografía de cifras aisladas, sino una pieza clave para la planificación urbana y la toma de decisiones. Más allá de lo que mide la ocupación directa, estas encuestas semestrales aportan señales tempranas sobre tendencias de consumo, decisiones de inversión y potenciales transformaciones en la estructura económica de la ciudad.
En un contexto donde el consumo todavía no repunta con fuerza y los desafíos macroeconómicos persisten, contar con datos actualizados y comparables semestralmente se vuelve indispensable para comerciantes, desarrolladores, inversores y decisores públicos. Este tipo de métricas no sólo aporta transparencia al mercado inmobiliario sino que también facilita la construcción de políticas locales y estrategias privadas más eficaces y fundamentadas.
